8270 Rue Le Rouge · Québec
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 150,6 m² · constr. 1990 · terrain 792,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438949961110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228491
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027438949961110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 399 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +29 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 850 $ Poids 84 % |
| 2 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 771 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 654 434 $ Poids 75 % |
| 3 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 580 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 703 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 697 503 $ Poids 69 % |
| 4 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 754 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −32 959 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 829 225 $ Poids 68 % |
| 5 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 439 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 067 $ Poids 68 % |
| 6 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 638 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 729 699 $ Poids 66 % |
| 7 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 449 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +36 637 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 452 720 $ Poids 63 % |
| 8 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 422 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 141 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 458 461 $ Poids 63 % |
| 9 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 688 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 293 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 488 768 $ Poids 63 % |
| 10 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 457 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +34 871 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 462 012 $ Poids 61 % |
| 11 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 494 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +41 580 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 534 057 $ Poids 60 % |
| 12 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 503 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +32 664 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 423 235 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.