1378 Rue Le Page · Québec
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 7 103 $/m² · 54,6 m² · constr. 1988 · terrain 424,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438949995610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228501
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027438949995610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, avenue Chauveau, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (7 464 $/m²) 55,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 409 193 $ Poids 36 % |
| 2 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −31 366 $ · Ajust. âge −43 795 $ | 391 653 $ Poids 17 % |
| 3 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge −20 187 $ | 195 289 $ Poids 15 % |
| 4 | 1114, rue Larche, Québec 2024-06-03 · 628 m · Vendu 295 000 $ (4 581 $/m²) 64,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −22 446 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 333 254 $ Poids 14 % |
| 5 | 2084, avenue Chauveau, Québec 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 322 500 $ (5 800 $/m²) 55,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 111 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge −1 612 $ | 382 098 $ Poids 13 % |
| 6 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 981 $ Poids 4 % |
| 7 | 6350, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 399 000 $ (6 706 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 363 721 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.