7405 Rue Thérèse-Casgrain · Québec
Valeur estimée
684 400 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 152,9 m² · constr. 1990 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438951239110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228153
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027438951239110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 40 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −26 796 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 835 388 $ Poids 91 % |
| 2 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 321 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 766 $ Poids 83 % |
| 3 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 95 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 734 591 $ Poids 81 % |
| 4 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 336 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 579 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 703 379 $ Poids 73 % |
| 5 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 281 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 043 $ Poids 67 % |
| 6 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 95 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −48 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 225 $ Poids 66 % |
| 7 | 1695, rue de L'islet, Québec 2025-10-14 · 505 m · Vendu 530 000 $ (3 914 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +34 250 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 610 711 $ Poids 60 % |
| 8 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 710 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −33 412 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 760 644 $ Poids 59 % |
| 9 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 378 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −30 970 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 707 170 $ Poids 57 % |
| 10 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 561 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +40 365 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 456 448 $ Poids 56 % |
| 11 | 1860, rue de l'Islet, Québec 2025-07-15 · 633 m · Vendu 634 000 $ (4 496 $/m²) 141 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie +26 754 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 681 523 $ Poids 55 % |
| 12 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 573 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +45 812 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 538 289 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.