7370 Rue Félicité-Angers · Québec
Valeur estimée
896 600 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 180,2 m² · constr. 1994 · terrain 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438951341610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228144
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027438951341610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 381 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 790 076 $ Poids 87 % |
| 2 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 105 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 937 276 $ Poids 85 % |
| 3 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 42 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +46 356 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 926 000 $ Poids 84 % |
| 4 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 189 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −76 142 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 285 441 $ Poids 73 % |
| 5 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 165 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +40 845 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 806 368 $ Poids 70 % |
| 6 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 731 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 834 011 $ Poids 64 % |
| 7 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 445 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 776 493 $ Poids 60 % |
| 8 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 566 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +20 730 $ | 791 253 $ Poids 53 % |
| 9 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 419 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 462 840 $ Poids 47 % |
| 10 | 7205, rue La Marche, Québec 2024-12-09 · 213 m · Vendu 950 000 $ (4 791 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −43 356 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 112 614 $ Poids 40 % |
| 11 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge −54 535 $ | 883 489 $ Poids 38 % |
| 12 | 7420, rue Félicité Angers, Québec 2024-09-23 · 99 m · Vendu 800 000 $ (4 240 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 895 379 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.