7385 Rue Thérèse-Casgrain · Québec
Valeur estimée
832 300 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 162,9 m² · constr. 1995 · terrain 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438951446110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228160
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23027438951446110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
325 250 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 0 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 008 $ Poids 98 % |
| 2 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 134 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 772 990 $ Poids 85 % |
| 3 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 109 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −24 454 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 899 950 $ Poids 81 % |
| 4 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 703 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 800 349 $ Poids 69 % |
| 5 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 357 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +61 469 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 803 360 $ Poids 66 % |
| 6 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 403 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 744 670 $ Poids 65 % |
| 7 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 340 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −56 824 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 758 497 $ Poids 59 % |
| 8 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 373 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 123 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 745 923 $ Poids 55 % |
| 9 | 1350, rue Monfet, Québec 2025-04-14 · 580 m · Vendu 204 950 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 260 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +8 198 $ | 249 518 $ Poids 48 % |
| 10 | 1695, rue de L'islet, Québec 2025-10-14 · 472 m · Vendu 530 000 $ (3 914 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +53 822 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 643 533 $ Poids 47 % |
| 11 | 1860, rue de l'Islet, Québec 2025-07-15 · 601 m · Vendu 634 000 $ (4 496 $/m²) 141 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie +49 236 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 719 855 $ Poids 46 % |
| 12 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 377 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 539 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.