7365 Rue Thérèse-Casgrain · Québec
Valeur estimée
870 000 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 192,5 m² · constr. 1995 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438951662610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228162
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
23027438951662610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
325 550 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 371 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 819 218 $ Poids 92 % |
| 2 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 216 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −36 119 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 332 089 $ Poids 91 % |
| 3 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 134 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +46 511 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 970 915 $ Poids 74 % |
| 4 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 39 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +79 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 323 $ Poids 67 % |
| 5 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 200 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −70 983 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 197 637 $ Poids 59 % |
| 6 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 174 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +67 011 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 835 959 $ Poids 55 % |
| 7 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 699 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +51 950 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 864 155 $ Poids 55 % |
| 8 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 538 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +24 185 $ | 817 446 $ Poids 54 % |
| 9 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 429 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +49 714 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 804 979 $ Poids 50 % |
| 10 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 208 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −104 864 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 370 841 $ Poids 49 % |
| 11 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 209 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −71 481 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 985 549 $ Poids 49 % |
| 12 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 227 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −48 962 $ · Ajust. âge +29 505 $ | 935 669 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.