7425 Rue Thérèse-Casgrain · Québec
Valeur estimée
1 265 300 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 249 m² · constr. 1994 · terrain 847,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438952013110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228435
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
717 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027438952013110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
344 950 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +267 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 240 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 1 428 739 $ Poids 85 % |
| 2 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 440 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 532 387 $ Poids 83 % |
| 3 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 335 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +2 044 $ | 115 624 $ Poids 81 % |
| 4 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 374 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 441 561 $ Poids 79 % |
| 5 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 295 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +58 805 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 527 886 $ Poids 76 % |
| 6 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 240 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +46 955 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 099 234 $ Poids 70 % |
| 7 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 299 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 1 321 178 $ Poids 70 % |
| 8 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 159 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +73 281 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 336 276 $ Poids 67 % |
| 9 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 141 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +147 728 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 509 311 $ Poids 57 % |
| 10 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 200 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie +60 380 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 1 040 796 $ Poids 49 % |
| 11 | 7525, rue Liret, Québec 2024-11-04 · 201 m · Vendu 753 000 $ (3 215 $/m²) 234,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 938 741 $ Poids 41 % |
| 12 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 656 m · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 127 752 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.