7415 Rue Thérèse-Casgrain · Québec
Valeur estimée
1 000 500 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 209,2 m² · constr. 2002 · terrain 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438952121110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228151
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
547 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027438952121110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 150 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge +72 875 $ | 1 432 805 $ Poids 95 % |
| 2 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 297 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +38 156 $ · Ajust. âge +50 830 $ | 880 847 $ Poids 83 % |
| 3 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 160 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −28 342 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 279 653 $ Poids 79 % |
| 4 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 278 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −56 488 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 465 593 $ Poids 74 % |
| 5 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 230 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −36 474 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 053 805 $ Poids 72 % |
| 6 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 432 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −28 476 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 511 620 $ Poids 64 % |
| 7 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 336 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +6 131 $ | 111 172 $ Poids 61 % |
| 8 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 200 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge +59 010 $ | 997 493 $ Poids 61 % |
| 9 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 94 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +86 548 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 040 002 $ Poids 54 % |
| 10 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 374 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −97 614 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 382 958 $ Poids 52 % |
| 11 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 521 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +41 223 $ · Ajust. âge +48 370 $ | 872 502 $ Poids 46 % |
| 12 | 7205, rue La Marche, Québec 2024-12-09 · 243 m · Vendu 950 000 $ (4 791 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 220 079 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.