7645 Rue Liret · Québec
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 83,7 m² · constr. 1990 · terrain 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438954198110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228438
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027438954198110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 88 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 411 370 $ Poids 80 % |
| 2 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 88 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 321 915 $ Poids 78 % |
| 3 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 694 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +35 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 987 $ Poids 61 % |
| 4 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 167 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 202 664 $ Poids 61 % |
| 5 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 675 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +27 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 314 $ Poids 45 % |
| 6 | 7500, rue Liret, Québec 2024-07-04 · 88 m · Vendu 255 000 $ (2 781 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 283 295 $ Poids 27 % |
| 7 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 890 $ Poids 25 % |
| 8 | 1180, rue Monfet, Québec 2024-06-03 · 598 m · Vendu 449 000 $ (5 022 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 520 338 $ Poids 23 % |
| 9 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie +28 944 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 613 998 $ Poids 20 % |
| 10 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 497 511 $ Poids 19 % |
| 11 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 549 932 $ Poids 18 % |
| 12 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 992 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 543 080 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.