7585 Rue Liret · Québec
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 107 m² · constr. 1989 · terrain 414,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438954434610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228563
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027438954434610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 213 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 225 859 $ Poids 74 % |
| 2 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 72 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 460 188 $ Poids 67 % |
| 3 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 72 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +25 664 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 359 705 $ Poids 66 % |
| 4 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 673 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 488 $ · Ajust. âge −2 077 $ | 383 934 $ Poids 53 % |
| 5 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 371 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −34 043 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 379 965 $ Poids 50 % |
| 6 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 400 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −38 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 485 $ Poids 48 % |
| 7 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 398 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −32 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 764 $ Poids 48 % |
| 8 | 1349, rue Larche, Québec 2025-02-07 · 340 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 384 687 $ Poids 46 % |
| 9 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 497 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −30 352 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 358 370 $ Poids 46 % |
| 10 | 1191, rue Monfet, Québec 2025-07-04 · 640 m · Vendu 377 700 $ (3 109 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 927 $ · Ajust. superficie −22 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 089 $ Poids 45 % |
| 11 | 1634, rue de l'Islet, Québec 2025-08-01 · 631 m · Vendu 461 400 $ (3 642 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie −35 870 $ · Ajust. âge −6 921 $ | 456 709 $ Poids 36 % |
| 12 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 499 225 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.