7620 Rue Liret · Québec
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 99 m² · constr. 1989 · terrain 384,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438954629110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228567
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027438954629110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 189 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 217 552 $ Poids 86 % |
| 2 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 45 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 442 740 $ Poids 85 % |
| 3 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 45 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 346 198 $ Poids 84 % |
| 4 | 1349, rue Larche, Québec 2025-02-07 · 305 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −25 882 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 372 435 $ Poids 33 % |
| 5 | 7500, rue Liret, Québec 2024-07-04 · 45 m · Vendu 255 000 $ (2 781 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 303 293 $ Poids 29 % |
| 6 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 911 $ | 585 161 $ Poids 27 % |
| 7 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −30 799 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 481 108 $ Poids 24 % |
| 8 | 1180, rue Monfet, Québec 2024-06-03 · 554 m · Vendu 449 000 $ (5 022 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 514 $ Poids 21 % |
| 9 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 534 557 $ Poids 18 % |
| 10 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −25 188 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 402 826 $ Poids 17 % |
| 11 | 2605, rue du Bordelais, Québec 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 179 175 $ (1 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 999 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 994 $ Poids 16 % |
| 12 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 576 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.