7600 Rue Liret · Québec
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 101,3 m² · constr. 1990 · terrain 384,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438954717610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228568
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027438954717610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 205 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 220 940 $ Poids 83 % |
| 2 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 36 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 449 756 $ Poids 81 % |
| 3 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 36 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 351 631 $ Poids 79 % |
| 4 | 1349, rue Larche, Québec 2025-02-07 · 302 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 377 732 $ Poids 38 % |
| 5 | 1191, rue Monfet, Québec 2025-07-04 · 604 m · Vendu 377 700 $ (3 109 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 927 $ · Ajust. superficie −31 397 $ · Ajust. âge +1 889 $ | 368 118 $ Poids 32 % |
| 6 | 7500, rue Liret, Québec 2024-07-04 · 36 m · Vendu 255 000 $ (2 781 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 307 766 $ Poids 27 % |
| 7 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 594 836 $ Poids 27 % |
| 8 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −25 591 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 488 867 $ Poids 27 % |
| 9 | 1180, rue Monfet, Québec 2024-06-03 · 549 m · Vendu 449 000 $ (5 022 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 564 535 $ Poids 20 % |
| 10 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −20 662 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 409 552 $ Poids 19 % |
| 11 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 542 818 $ Poids 17 % |
| 12 | 2605, rue du Bordelais, Québec 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 179 175 $ (1 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 999 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +896 $ | 205 967 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.