7580 Rue Liret · Québec
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 152,2 m² · constr. 1989 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438954806110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228569
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027438954806110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 91 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +33 950 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 754 391 $ Poids 87 % |
| 2 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 308 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −28 671 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 829 147 $ Poids 87 % |
| 3 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 218 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 677 $ Poids 79 % |
| 4 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 338 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 790 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 698 190 $ Poids 74 % |
| 5 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 53 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 029 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 607 716 $ Poids 71 % |
| 6 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 331 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +39 230 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 453 238 $ Poids 63 % |
| 7 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 607 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −34 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 505 $ Poids 62 % |
| 8 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 340 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −50 107 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 849 397 $ Poids 61 % |
| 9 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 400 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 714 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 458 984 $ Poids 61 % |
| 10 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 596 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 647 $ Poids 60 % |
| 11 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 359 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +44 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 646 $ Poids 60 % |
| 12 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 357 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +37 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 506 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.