7585 Rue La Fraicheur · Québec
Valeur estimée
801 400 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 190,6 m² · constr. 1989 · terrain 566 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438954969110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228573
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23027438954969110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 0 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 861 $ Poids 98 % |
| 2 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 374 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −42 301 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 286 157 $ Poids 85 % |
| 3 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 374 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +41 956 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 941 460 $ Poids 72 % |
| 4 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 340 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +74 224 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 932 042 $ Poids 66 % |
| 5 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 592 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +47 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 279 $ Poids 60 % |
| 6 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 337 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 793 203 $ Poids 59 % |
| 7 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 252 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +62 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 367 $ Poids 57 % |
| 8 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 87 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +45 843 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 780 558 $ Poids 56 % |
| 9 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 188 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −75 834 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 159 036 $ Poids 56 % |
| 10 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 190 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −52 639 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 906 702 $ Poids 45 % |
| 11 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 66 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 464 828 $ Poids 45 % |
| 12 | 7205, rue La Marche, Québec 2024-12-09 · 388 m · Vendu 950 000 $ (4 791 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 776 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.