7733 Rue La Fraicheur · Québec
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 72,8 m² · constr. 1991 · terrain 205,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 144 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438955388610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228458
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
23027438955388610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 660 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 488 453 $ Poids 82 % |
| 2 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 533 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 497 134 $ Poids 79 % |
| 3 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 638 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +1 789 $ | 379 206 $ Poids 61 % |
| 4 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +35 013 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 464 946 $ Poids 23 % |
| 5 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 229 074 $ Poids 21 % |
| 6 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 578 189 $ Poids 20 % |
| 7 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −30 641 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 517 772 $ Poids 12 % |
| 8 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +39 118 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 390 011 $ Poids 5 % |
| 9 | 6350, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (6 706 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +44 594 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 428 735 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.