7685 Rue La Fraicheur · Québec
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 111,4 m² · constr. 1990 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438955556110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228583
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027438955556110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 316 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 910 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 389 173 $ Poids 66 % |
| 2 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 639 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 342 $ Poids 66 % |
| 3 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 138 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 231 428 $ Poids 65 % |
| 4 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 340 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −25 613 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 401 528 $ Poids 64 % |
| 5 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 354 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −30 541 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 461 935 $ Poids 64 % |
| 6 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 93 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 260 $ Poids 63 % |
| 7 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 436 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 366 579 $ Poids 62 % |
| 8 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 96 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +42 966 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 471 784 $ Poids 56 % |
| 9 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 96 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +33 094 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 368 685 $ Poids 55 % |
| 10 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 597 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 505 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 583 620 $ Poids 55 % |
| 11 | 1191, rue Monfet, Québec 2025-07-04 · 604 m · Vendu 377 700 $ (3 109 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 927 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge +1 889 $ | 383 817 $ Poids 53 % |
| 12 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 349 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 432 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 597 368 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.