7665 Rue La Fraicheur · Québec
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 172,2 m² · constr. 1989 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438955634610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228584
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027438955634610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 390 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 882 738 $ Poids 87 % |
| 2 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 64 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −37 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 115 $ Poids 81 % |
| 3 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 411 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 897 346 $ Poids 81 % |
| 4 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 288 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 224 $ Poids 77 % |
| 5 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 632 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 616 $ Poids 73 % |
| 6 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 107 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 743 068 $ Poids 70 % |
| 7 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 70 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +85 388 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 805 829 $ Poids 54 % |
| 8 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 400 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −102 173 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 226 284 $ Poids 53 % |
| 9 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 371 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −27 174 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 759 190 $ Poids 52 % |
| 10 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 100 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 444 393 $ Poids 52 % |
| 11 | 1350, rue Monfet, Québec 2025-04-14 · 433 m · Vendu 204 950 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 260 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 249 740 $ Poids 44 % |
| 12 | 1545, rue des Mûriers, Québec 2024-10-01 · 374 m · Vendu 660 000 $ (3 864 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 792 557 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.