7645 Rue La Fraicheur · Québec
Valeur estimée
841 600 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 183,9 m² · constr. 1994 · terrain 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438955723110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228585
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027438955723110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 48 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 797 666 $ Poids 96 % |
| 2 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 401 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +25 893 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 946 147 $ Poids 77 % |
| 3 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 393 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −64 102 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 297 480 $ Poids 76 % |
| 4 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 377 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +56 271 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 935 914 $ Poids 75 % |
| 5 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 622 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +33 412 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 841 987 $ Poids 66 % |
| 6 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 278 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +48 716 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 814 239 $ Poids 64 % |
| 7 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 98 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +32 192 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 784 032 $ Poids 62 % |
| 8 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 362 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge +20 730 $ | 798 093 $ Poids 59 % |
| 9 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 88 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 466 949 $ Poids 49 % |
| 10 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 233 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −92 941 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 170 054 $ Poids 44 % |
| 11 | 7205, rue La Marche, Québec 2024-12-09 · 435 m · Vendu 950 000 $ (4 791 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −34 493 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 121 477 $ Poids 40 % |
| 12 | 1640, rue Francine-MacKenzie, Québec 2024-10-01 · 316 m · Vendu 775 000 $ (4 131 $/m²) 187,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 896 586 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.