7625 Rue La Fraicheur · Québec
Valeur estimée
763 300 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 180,2 m² · constr. 1990 · terrain 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438955801610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228570
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
23027438955801610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 32 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 774 436 $ Poids 93 % |
| 2 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 365 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +46 356 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 908 540 $ Poids 80 % |
| 3 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 392 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 676 $ Poids 79 % |
| 4 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 386 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −76 142 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 258 941 $ Poids 70 % |
| 5 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 612 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 819 491 $ Poids 69 % |
| 6 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 269 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +40 845 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 792 668 $ Poids 69 % |
| 7 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 92 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 762 793 $ Poids 66 % |
| 8 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 353 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 777 433 $ Poids 58 % |
| 9 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 78 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 455 190 $ Poids 50 % |
| 10 | 7205, rue La Marche, Québec 2024-12-09 · 419 m · Vendu 950 000 $ (4 791 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −43 356 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 093 614 $ Poids 38 % |
| 11 | 1640, rue Francine-MacKenzie, Québec 2024-10-01 · 313 m · Vendu 775 000 $ (4 131 $/m²) 187,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 873 443 $ Poids 38 % |
| 12 | 1545, rue des Mûriers, Québec 2024-10-01 · 343 m · Vendu 660 000 $ (3 864 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 314 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.