7605 Rue La Fraicheur · Québec
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 143,8 m² · constr. 1989 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438955880610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228572
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027438955880610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 85 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 732 786 $ Poids 97 % |
| 2 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 357 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 676 733 $ Poids 86 % |
| 3 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 70 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 589 543 $ Poids 86 % |
| 4 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 303 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 613 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 439 621 $ Poids 78 % |
| 5 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 367 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 208 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 445 478 $ Poids 76 % |
| 6 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 335 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 191 $ Poids 75 % |
| 7 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 329 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 545 $ Poids 75 % |
| 8 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 576 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 439 $ Poids 74 % |
| 9 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 428 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 411 557 $ Poids 73 % |
| 10 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 352 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −51 180 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 806 639 $ Poids 70 % |
| 11 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 260 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −36 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 808 $ Poids 66 % |
| 12 | 1695, rue de L'islet, Québec 2025-10-14 · 668 m · Vendu 530 000 $ (3 914 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 590 251 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.