1603 Boulevard La Morille · Québec
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 76,7 m² · constr. 1991 · terrain 186,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438956290110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228451
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
23027438956290110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 671 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 501 310 $ Poids 78 % |
| 2 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 648 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge +1 789 $ | 388 830 $ Poids 58 % |
| 3 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 145 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −32 715 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 398 103 $ Poids 50 % |
| 4 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 145 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 311 645 $ Poids 49 % |
| 5 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 591 955 $ Poids 21 % |
| 6 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +49 237 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 479 170 $ Poids 19 % |
| 7 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +22 696 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 235 630 $ Poids 17 % |
| 8 | 7500, rue Liret, Québec 2024-07-04 · 145 m · Vendu 255 000 $ (2 781 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 274 837 $ Poids 17 % |
| 9 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge +1 222 $ | 249 438 $ Poids 17 % |
| 10 | 1180, rue Monfet, Québec 2024-06-03 · 575 m · Vendu 449 000 $ (5 022 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −31 892 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 505 005 $ Poids 16 % |
| 11 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −18 193 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 530 220 $ Poids 14 % |
| 12 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −36 554 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 481 832 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.