7720 Rue La Fraicheur · Québec
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 144,3 m² · constr. 2006 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 487 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438956832610030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365934
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
23027438956832610030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 133 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 794 847 $ Poids 96 % |
| 2 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 403 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 610 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 735 810 $ Poids 84 % |
| 3 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 156 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 938 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 638 438 $ Poids 84 % |
| 4 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 279 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 424 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 475 707 $ Poids 78 % |
| 5 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 319 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 012 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 481 132 $ Poids 76 % |
| 6 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 302 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 483 892 $ Poids 75 % |
| 7 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 321 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +29 989 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 560 146 $ Poids 75 % |
| 8 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 563 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 712 767 $ Poids 74 % |
| 9 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 393 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 443 730 $ Poids 73 % |
| 10 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 462 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −49 840 $ · Ajust. âge +48 015 $ | 882 183 $ Poids 68 % |
| 11 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 362 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −35 526 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 771 096 $ Poids 65 % |
| 12 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 608 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 654 $ · Ajust. âge +33 240 $ | 481 394 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.