7690 Rue La Fraicheur · Québec
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 114,3 m² · constr. 1992 · terrain 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438956970110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228586
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027438956970110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 311 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 404 196 $ Poids 77 % |
| 2 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 266 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 024 $ Poids 76 % |
| 3 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 593 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 402 329 $ Poids 75 % |
| 4 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 290 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −21 139 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 409 952 $ Poids 73 % |
| 5 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 306 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 471 981 $ Poids 73 % |
| 6 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 145 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 966 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 534 159 $ Poids 73 % |
| 7 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 383 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −19 801 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 374 471 $ Poids 71 % |
| 8 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 734 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −28 395 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 594 366 $ Poids 68 % |
| 9 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 550 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 529 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 596 846 $ Poids 65 % |
| 10 | 7667, rue Le Mesnil, Québec 2025-09-26 · 313 m · Vendu 401 000 $ (3 148 $/m²) 127,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 427 566 $ Poids 63 % |
| 11 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 406 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 024 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 611 576 $ Poids 60 % |
| 12 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 165 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 440 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.