8062 Rue Latreille · Québec
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 78,2 m² · constr. 1987 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438958064610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228493
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027438958064610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 534 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 512 302 $ Poids 76 % |
| 2 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 716 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 496 655 $ Poids 73 % |
| 3 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 497 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +37 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 491 $ Poids 63 % |
| 4 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 518 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +40 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 950 $ Poids 62 % |
| 5 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 526 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +38 879 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 497 821 $ Poids 62 % |
| 6 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 561 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 655 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 506 555 $ Poids 61 % |
| 7 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 583 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 503 467 $ Poids 60 % |
| 8 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 689 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge −5 367 $ | 385 375 $ Poids 55 % |
| 9 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 377 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −29 444 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 393 374 $ Poids 54 % |
| 10 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 377 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 307 978 $ Poids 53 % |
| 11 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 558 m · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +30 603 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 409 658 $ Poids 46 % |
| 12 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −26 511 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 605 389 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.