8058 Rue Latreille · Québec
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 82,8 m² · constr. 1986 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438958136610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228494
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027438958136610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 394 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −19 411 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 401 407 $ Poids 72 % |
| 2 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 394 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 314 195 $ Poids 70 % |
| 3 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 530 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +34 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 602 $ Poids 64 % |
| 4 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 715 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 967 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 509 420 $ Poids 62 % |
| 5 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 248 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 197 729 $ Poids 56 % |
| 6 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 493 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +51 897 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 485 169 $ Poids 49 % |
| 7 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 515 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +56 121 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 524 659 $ Poids 48 % |
| 8 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 523 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +54 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 118 $ Poids 48 % |
| 9 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 558 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 517 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 520 117 $ Poids 47 % |
| 10 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 687 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge −7 156 $ | 394 937 $ Poids 47 % |
| 11 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 580 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +54 310 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 516 735 $ Poids 46 % |
| 12 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 618 989 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.