8035 Rue Latreille · Québec
Valeur estimée
1 216 100 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 331,6 m² · constr. 1986 · terrain 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438958799610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228642
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
684 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027438958799610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 753 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +203 151 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 1 590 100 $ Poids 28 % |
| 2 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 781 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +198 896 $ · Ajust. âge −37 470 $ | 1 476 323 $ Poids 22 % |
| 3 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 712 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +93 821 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 595 917 $ Poids 21 % |
| 4 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 966 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +254 833 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 644 406 $ Poids 18 % |
| 5 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 923 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge −2 043 $ | 129 260 $ Poids 17 % |
| 6 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 814 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +298 082 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 714 162 $ Poids 14 % |
| 7 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 591 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 499 245 $ Poids 12 % |
| 8 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 681 m · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +160 075 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 244 564 $ Poids 12 % |
| 9 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 905 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +220 102 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 234 381 $ Poids 11 % |
| 10 | 7525, rue Liret, Québec 2024-11-04 · 494 m · Vendu 753 000 $ (3 215 $/m²) 234,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie +156 580 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 1 041 408 $ Poids 10 % |
| 11 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 585 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie +210 750 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 1 157 446 $ Poids 8 % |
| 12 | 1770, rue Adéla-Lessard, Québec 2024-09-03 · 762 m · Vendu 695 000 $ (2 966 $/m²) 234,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +144 310 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 930 873 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.