8261 Avenue Lespérance · Québec
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 6 860 $/m² · 54,1 m² · constr. 1988 · terrain 474,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438959258610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228505
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027438959258610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 518 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −40 615 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 396 957 $ Poids 37 % |
| 2 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 550 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −42 598 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 418 599 $ Poids 36 % |
| 3 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 544 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −43 921 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 429 268 $ Poids 36 % |
| 4 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 591 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 448 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 425 752 $ Poids 36 % |
| 5 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 608 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −42 504 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 424 421 $ Poids 35 % |
| 6 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 573 m · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −33 531 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 347 299 $ Poids 27 % |
| 7 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 555 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −56 083 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 438 215 $ Poids 15 % |
| 8 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −33 189 $ · Ajust. âge −43 795 $ | 389 829 $ Poids 15 % |
| 9 | 7789, rue la Franchise, Québec 2024-09-13 · 552 m · Vendu 351 000 $ (5 262 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie −33 153 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 392 170 $ Poids 14 % |
| 10 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge −20 187 $ | 194 448 $ Poids 14 % |
| 11 | 1114, rue Larche, Québec 2024-06-03 · 613 m · Vendu 295 000 $ (4 581 $/m²) 64,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −23 591 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 332 109 $ Poids 14 % |
| 12 | 1077, Rue Larche, Québec 2024-09-03 · 691 m · Vendu 350 000 $ (5 247 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −33 058 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 394 553 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.