8046 Rue Latreille · Québec
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 6 329 $/m² · 64,5 m² · constr. 1986 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438959291110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228497
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027438959291110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 486 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 426 181 $ Poids 88 % |
| 2 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 517 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 249 $ Poids 86 % |
| 3 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 510 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 460 870 $ Poids 86 % |
| 4 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 556 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 457 014 $ Poids 85 % |
| 5 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 575 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 455 003 $ Poids 84 % |
| 6 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 524 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −23 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 618 $ Poids 69 % |
| 7 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 545 m · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 371 425 $ Poids 63 % |
| 8 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 714 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 363 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 449 090 $ Poids 61 % |
| 9 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 685 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge −7 156 $ | 349 781 $ Poids 47 % |
| 10 | 7789, rue la Franchise, Québec 2024-09-13 · 526 m · Vendu 351 000 $ (5 262 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 024 $ Poids 33 % |
| 11 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 425 454 $ Poids 25 % |
| 12 | 1126, rue Larche, Québec 2024-06-03 · 574 m · Vendu 333 000 $ (4 993 $/m²) 66,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 858 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 391 032 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.