8240 Avenue Lespérance · Québec
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 93,6 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438959799610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228647
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027438959799610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 517 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 422 962 $ Poids 82 % |
| 2 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 396 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 207 944 $ Poids 81 % |
| 3 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 517 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 330 880 $ Poids 81 % |
| 4 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 241 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 461 528 $ Poids 38 % |
| 5 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +29 416 $ · Ajust. âge −52 785 $ | 655 105 $ Poids 37 % |
| 6 | 7500, rue Liret, Québec 2024-07-04 · 517 m · Vendu 255 000 $ (2 781 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 290 685 $ Poids 28 % |
| 7 | 1180, rue Monfet, Québec 2024-06-03 · 637 m · Vendu 449 000 $ (5 022 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 533 974 $ Poids 23 % |
| 8 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge −8 734 $ | 557 637 $ Poids 15 % |
| 9 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 511 296 $ Poids 11 % |
| 10 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 404 889 $ Poids 10 % |
| 11 | 2605, rue du Bordelais, Québec 2025-03-12 · 2.0 km · Vendu 179 175 $ (1 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 999 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −3 583 $ | 194 534 $ Poids 9 % |
| 12 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 715 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.