8220 Avenue Lespérance · Québec
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 86,6 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438959878610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228648
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027438959878610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 503 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 407 695 $ Poids 79 % |
| 2 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 503 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 319 061 $ Poids 77 % |
| 3 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 388 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 200 675 $ Poids 68 % |
| 4 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 499 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +46 894 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 534 367 $ Poids 54 % |
| 5 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 695 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +45 495 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 519 547 $ Poids 53 % |
| 6 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −52 785 $ | 629 684 $ Poids 42 % |
| 7 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 666 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +34 793 $ · Ajust. âge −8 945 $ | 402 525 $ Poids 40 % |
| 8 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 236 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 446 353 $ Poids 40 % |
| 9 | 7500, rue Liret, Québec 2024-07-04 · 503 m · Vendu 255 000 $ (2 781 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 280 952 $ Poids 27 % |
| 10 | 1180, rue Monfet, Québec 2024-06-03 · 623 m · Vendu 449 000 $ (5 022 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 516 395 $ Poids 24 % |
| 11 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 464 $ · Ajust. âge −8 734 $ | 537 052 $ Poids 12 % |
| 12 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 493 277 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.