8200 Avenue Lespérance · Québec
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 84 m² · constr. 1987 · terrain 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438959967110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228649
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027438959967110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 492 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 406 024 $ Poids 73 % |
| 2 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 492 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 317 771 $ Poids 71 % |
| 3 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 484 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +38 656 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 530 679 $ Poids 62 % |
| 4 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 583 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −29 647 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 466 318 $ Poids 61 % |
| 5 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 680 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 923 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 515 776 $ Poids 61 % |
| 6 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 382 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 199 975 $ Poids 59 % |
| 7 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 651 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +28 377 $ · Ajust. âge −5 367 $ | 399 687 $ Poids 45 % |
| 8 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 626 452 $ Poids 42 % |
| 9 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 234 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 444 567 $ Poids 38 % |
| 10 | 7500, rue Liret, Québec 2024-07-04 · 492 m · Vendu 255 000 $ (2 781 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 279 887 $ Poids 25 % |
| 11 | 1180, rue Monfet, Québec 2024-06-03 · 608 m · Vendu 449 000 $ (5 022 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 514 356 $ Poids 23 % |
| 12 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie +30 003 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 607 062 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.