7365 Rue La Marche · Québec
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 149,3 m² · constr. 1988 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438962558110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228679
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027438962558110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 278 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 743 357 $ Poids 89 % |
| 2 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 165 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −36 442 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 817 011 $ Poids 85 % |
| 3 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 418 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 382 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 687 382 $ Poids 77 % |
| 4 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 180 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −24 890 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 720 083 $ Poids 76 % |
| 5 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 231 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 755 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 598 630 $ Poids 74 % |
| 6 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 414 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 529 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 446 462 $ Poids 66 % |
| 7 | 1695, rue de L'islet, Québec 2025-10-14 · 449 m · Vendu 530 000 $ (3 914 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 598 366 $ Poids 66 % |
| 8 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 617 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 671 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 668 546 $ Poids 64 % |
| 9 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 422 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +39 189 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 526 956 $ Poids 64 % |
| 10 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 439 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +32 865 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 456 056 $ Poids 63 % |
| 11 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 501 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 051 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 452 271 $ Poids 63 % |
| 12 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 651 313 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.