7345 Rue La Marche · Québec
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 95,2 m² · constr. 1987 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438962656610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228680
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027438962656610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 224 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 430 452 $ Poids 89 % |
| 2 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 224 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 336 682 $ Poids 87 % |
| 3 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 432 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 211 606 $ Poids 81 % |
| 4 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +35 226 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 667 126 $ Poids 35 % |
| 5 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 582 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 468 846 $ Poids 33 % |
| 6 | 7500, rue Liret, Québec 2024-07-04 · 224 m · Vendu 255 000 $ (2 781 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 295 459 $ Poids 30 % |
| 7 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 923 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 476 002 $ Poids 29 % |
| 8 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −32 741 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 345 724 $ Poids 26 % |
| 9 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge −5 609 $ | 60 502 $ Poids 24 % |
| 10 | 1180, rue Monfet, Québec 2024-06-03 · 565 m · Vendu 449 000 $ (5 022 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 542 481 $ Poids 23 % |
| 11 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −39 405 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 467 402 $ Poids 19 % |
| 12 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 411 954 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.