1550 Rue Migneron · Québec
Valeur estimée
922 900 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 198,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 821,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438963146610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228560
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027438963146610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 123 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 804 567 $ Poids 95 % |
| 2 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 300 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 305 889 $ Poids 93 % |
| 3 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 67 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −55 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 093 $ Poids 69 % |
| 4 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 277 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +61 375 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 956 729 $ Poids 65 % |
| 5 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 310 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −86 904 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 342 426 $ Poids 58 % |
| 6 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 224 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +95 928 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 949 381 $ Poids 57 % |
| 7 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 354 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 722 $ Poids 56 % |
| 8 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 420 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −58 484 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 965 295 $ Poids 55 % |
| 9 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 83 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −36 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 162 $ Poids 55 % |
| 10 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 581 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +65 314 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 852 109 $ Poids 52 % |
| 11 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 340 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −38 967 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 467 879 $ Poids 48 % |
| 12 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 179 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +62 347 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 793 636 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.