7445 Rue La Marche · Québec
Valeur estimée
846 600 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 186,7 m² · constr. 1988 · terrain 682,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438963174110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228561
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027438963174110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 152 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 779 950 $ Poids 96 % |
| 2 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 290 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −54 991 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 266 841 $ Poids 82 % |
| 3 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 260 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +32 605 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 927 960 $ Poids 78 % |
| 4 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 199 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +63 773 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 917 227 $ Poids 74 % |
| 5 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 579 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +39 447 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 826 242 $ Poids 65 % |
| 6 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 158 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +54 672 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 799 645 $ Poids 62 % |
| 7 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 205 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +37 897 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 769 187 $ Poids 59 % |
| 8 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 361 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 539 $ Poids 59 % |
| 9 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 38 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −85 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 453 $ Poids 50 % |
| 10 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 179 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge −13 388 $ | 458 584 $ Poids 47 % |
| 11 | 7205, rue La Marche, Québec 2024-12-09 · 244 m · Vendu 950 000 $ (4 791 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −27 786 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 099 684 $ Poids 44 % |
| 12 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 64 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −60 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 939 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.