7425 Rue La Marche · Québec
Valeur estimée
766 600 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 163,3 m² · constr. 1987 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438963262610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228562
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
23027438963262610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 187 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 850 160 $ Poids 96 % |
| 2 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 161 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 746 441 $ Poids 84 % |
| 3 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 256 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −23 495 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 867 709 $ Poids 80 % |
| 4 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 572 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 772 172 $ Poids 74 % |
| 5 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 219 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 718 085 $ Poids 68 % |
| 6 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 223 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +62 498 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 775 789 $ Poids 68 % |
| 7 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 170 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −56 004 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 728 037 $ Poids 62 % |
| 8 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 985 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +36 964 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 684 917 $ Poids 56 % |
| 9 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 380 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 145 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 719 745 $ Poids 54 % |
| 10 | 1350, rue Monfet, Québec 2025-04-14 · 418 m · Vendu 204 950 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 260 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 594 $ Poids 52 % |
| 11 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 193 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 430 683 $ Poids 49 % |
| 12 | 1695, rue de L'islet, Québec 2025-10-14 · 503 m · Vendu 530 000 $ (3 914 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +54 605 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 623 116 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.