1540 Rue Migneron · Québec
Valeur estimée
1 008 900 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 203,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438963439690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228688
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027438963439690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 342 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 353 656 $ Poids 93 % |
| 2 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 109 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +25 848 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 833 349 $ Poids 92 % |
| 3 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 85 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −43 662 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 213 708 $ Poids 75 % |
| 4 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 315 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −73 869 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 388 587 $ Poids 65 % |
| 5 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 458 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −49 051 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 998 478 $ Poids 60 % |
| 6 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 317 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +72 163 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 988 268 $ Poids 59 % |
| 7 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 80 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −28 255 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 947 946 $ Poids 58 % |
| 8 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 315 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −34 471 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 484 250 $ Poids 56 % |
| 9 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 313 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +30 132 $ · Ajust. âge +17 275 $ | 830 316 $ Poids 54 % |
| 10 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 258 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +107 986 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 983 264 $ Poids 51 % |
| 11 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 544 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +75 014 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 879 959 $ Poids 48 % |
| 12 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 549 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge +1 533 $ | 105 286 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.