1535 Rue Migneron · Québec
Valeur estimée
1 284 600 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 235,5 m² · constr. 1988 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 000 $
Rôle antérieur 725 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438963785610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228691
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
773 000 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
23027438963785610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +278 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 271 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 504 648 $ Poids 90 % |
| 2 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 268 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 449 029 $ Poids 84 % |
| 3 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 64 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +38 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 056 $ Poids 78 % |
| 4 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 555 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −1 022 $ | 109 662 $ Poids 76 % |
| 5 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 450 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 042 435 $ Poids 73 % |
| 6 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 440 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie −45 547 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 1 354 502 $ Poids 73 % |
| 7 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 595 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 367 688 $ Poids 71 % |
| 8 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 352 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +103 800 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 425 633 $ Poids 69 % |
| 9 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 496 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −39 730 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 1 250 187 $ Poids 61 % |
| 10 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 36 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 380 $ Poids 58 % |
| 11 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 158 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +92 109 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 880 059 $ Poids 54 % |
| 12 | 7525, rue Liret, Québec 2024-11-04 · 96 m · Vendu 753 000 $ (3 215 $/m²) 234,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 894 448 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.