7565 Rue La Fraicheur · Québec
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 91,7 m² · constr. 1992 · terrain 228,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438964057610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228577
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027438964057610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 3 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 93 % |
| 2 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 3 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 522 $ Poids 91 % |
| 3 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 227 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 971 $ Poids 83 % |
| 4 | 7500, rue Liret, Québec 2024-07-04 · 3 m · Vendu 255 000 $ (2 781 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 968 $ Poids 31 % |
| 5 | 1180, rue Monfet, Québec 2024-06-03 · 517 m · Vendu 449 000 $ (5 022 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 544 917 $ Poids 25 % |
| 6 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 467 $ · Ajust. âge +11 645 $ | 572 428 $ Poids 24 % |
| 7 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 522 785 $ Poids 19 % |
| 8 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 414 077 $ Poids 17 % |
| 9 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 97 910 $ Poids 16 % |
| 10 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +29 683 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 580 726 $ Poids 14 % |
| 11 | 2605, rue du Bordelais, Québec 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 179 175 $ (1 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 999 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 199 089 $ Poids 14 % |
| 12 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie +57 183 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 647 567 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.