7495-7497 Rue Liret · Québec
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 167,2 m² · constr. 1991 · terrain 441,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438964184150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228580
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027438964184150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 291 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 878 070 $ Poids 93 % |
| 2 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 219 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 768 437 $ Poids 82 % |
| 3 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 337 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 893 659 $ Poids 81 % |
| 4 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 569 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 795 098 $ Poids 76 % |
| 5 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 58 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −48 003 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 751 678 $ Poids 71 % |
| 6 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 114 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 731 $ Poids 70 % |
| 7 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 136 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +72 529 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 800 120 $ Poids 62 % |
| 8 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 931 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +46 325 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 694 278 $ Poids 54 % |
| 9 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 87 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 442 664 $ Poids 51 % |
| 10 | 1350, rue Monfet, Québec 2025-04-14 · 387 m · Vendu 204 950 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 260 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge +4 099 $ | 248 365 $ Poids 49 % |
| 11 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 325 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −36 417 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 756 857 $ Poids 48 % |
| 12 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +38 740 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 637 690 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.