7485 Rue Liret · Québec
Valeur estimée
737 500 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 171,4 m² · constr. 1991 · terrain 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438964295030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228581
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027438964295030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 303 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 889 325 $ Poids 90 % |
| 2 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 351 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 903 728 $ Poids 82 % |
| 3 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 55 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −39 387 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 760 294 $ Poids 80 % |
| 4 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 234 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +22 124 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 777 372 $ Poids 79 % |
| 5 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 557 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 804 152 $ Poids 76 % |
| 6 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 100 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 288 $ Poids 70 % |
| 7 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 897 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 634 264 $ Poids 69 % |
| 8 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 141 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +83 331 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 810 922 $ Poids 55 % |
| 9 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 311 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −28 653 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 764 621 $ Poids 53 % |
| 10 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 364 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −104 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 236 931 $ Poids 52 % |
| 11 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 74 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 447 329 $ Poids 52 % |
| 12 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 939 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +56 406 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 704 359 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.