1525 Rue Pierre-Beaudin · Québec
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 101,4 m² · constr. 1995 · terrain 791,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438964626910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228700
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027438964626910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 283 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 226 044 $ Poids 82 % |
| 2 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 60 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +21 156 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 459 974 $ Poids 80 % |
| 3 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 60 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 359 550 $ Poids 79 % |
| 4 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 643 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 529 809 $ Poids 77 % |
| 5 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 440 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +32 718 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 584 809 $ Poids 75 % |
| 6 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 451 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 513 914 $ Poids 43 % |
| 7 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −21 587 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 373 197 $ Poids 40 % |
| 8 | 1349, rue Larche, Québec 2025-02-07 · 224 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 386 760 $ Poids 39 % |
| 9 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 64 946 $ Poids 37 % |
| 10 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 884 $ · Ajust. âge −21 070 $ | 543 046 $ Poids 36 % |
| 11 | 1191, rue Monfet, Québec 2025-07-04 · 518 m · Vendu 377 700 $ (3 109 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 927 $ · Ajust. superficie −31 242 $ · Ajust. âge +11 331 $ | 377 716 $ Poids 34 % |
| 12 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +57 742 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 714 482 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.