7480 Rue La Fraicheur · Québec
Valeur estimée
784 500 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 165,4 m² · constr. 2008 · terrain 773,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438964804510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356899
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027438964804510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 315 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +56 745 $ | 947 452 $ Poids 93 % |
| 2 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 266 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 822 833 $ Poids 82 % |
| 3 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 377 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −18 460 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 959 894 $ Poids 79 % |
| 4 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 506 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge +68 970 $ | 852 928 $ Poids 78 % |
| 5 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 99 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 794 288 $ Poids 70 % |
| 6 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 98 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −51 696 $ · Ajust. âge +74 290 $ | 814 455 $ Poids 67 % |
| 7 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 191 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +67 899 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 856 265 $ Poids 65 % |
| 8 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 947 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 681 174 $ Poids 65 % |
| 9 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 597 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +56 055 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 723 306 $ Poids 55 % |
| 10 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 990 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +42 005 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 750 308 $ Poids 53 % |
| 11 | 1350, rue Monfet, Québec 2025-04-14 · 325 m · Vendu 204 950 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 260 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +20 495 $ | 263 528 $ Poids 51 % |
| 12 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 78 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge +24 863 $ | 473 178 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.