1520 Rue Migneron · Québec
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 125,9 m² · constr. 2002 · terrain 628,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438964911610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228692
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027438964911610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 169 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 587 380 $ Poids 96 % |
| 2 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 279 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 437 579 $ Poids 95 % |
| 3 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 363 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 443 347 $ Poids 93 % |
| 4 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 294 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 516 873 $ Poids 92 % |
| 5 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 305 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 447 601 $ Poids 91 % |
| 6 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 401 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 409 736 $ Poids 89 % |
| 7 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 513 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 656 002 $ Poids 87 % |
| 8 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 546 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 442 429 $ Poids 87 % |
| 9 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 438 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 675 208 $ Poids 87 % |
| 10 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 207 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −33 692 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 733 223 $ Poids 82 % |
| 11 | 7667, rue Le Mesnil, Québec 2025-09-26 · 359 m · Vendu 401 000 $ (3 148 $/m²) 127,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 465 872 $ Poids 76 % |
| 12 | 7691, rue le Mesnil, Québec 2025-08-08 · 377 m · Vendu 365 000 $ (2 865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 420 366 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.