1505 Rue Pierre-Beaudin · Québec
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 131,1 m² · constr. 1999 · terrain 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438964948610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228702
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027438964948610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 171 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 590 192 $ Poids 98 % |
| 2 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 226 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 439 783 $ Poids 96 % |
| 3 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 306 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 445 558 $ Poids 94 % |
| 4 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 248 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 519 375 $ Poids 92 % |
| 5 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 253 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 449 699 $ Poids 92 % |
| 6 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 197 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −20 318 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 735 873 $ Poids 92 % |
| 7 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 456 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 678 291 $ Poids 91 % |
| 8 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 479 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 659 137 $ Poids 90 % |
| 9 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 351 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 411 702 $ Poids 90 % |
| 10 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 515 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge +18 698 $ | 444 860 $ Poids 85 % |
| 11 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 559 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 627 624 $ Poids 80 % |
| 12 | 7667, rue Le Mesnil, Québec 2025-09-26 · 303 m · Vendu 401 000 $ (3 148 $/m²) 127,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 468 041 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.