7670 Rue La Fraicheur · Québec
Valeur estimée
798 400 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 154,7 m² · constr. 1994 · terrain 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438965078610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228587
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
23027438965078610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 432 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 857 671 $ Poids 86 % |
| 2 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 127 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +40 379 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 778 695 $ Poids 83 % |
| 3 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 339 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 752 121 $ Poids 79 % |
| 4 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 407 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 177 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 721 577 $ Poids 68 % |
| 5 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 880 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 674 925 $ Poids 68 % |
| 6 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 596 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −29 531 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 779 044 $ Poids 66 % |
| 7 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 138 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 437 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 627 188 $ Poids 66 % |
| 8 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 461 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −44 113 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 876 141 $ Poids 63 % |
| 9 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 76 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 724 537 $ Poids 63 % |
| 10 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 259 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +43 283 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 467 666 $ Poids 60 % |
| 11 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 542 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 661 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 700 286 $ Poids 58 % |
| 12 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 309 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +43 733 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 473 253 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.