7650 Rue La Fraicheur · Québec
Valeur estimée
754 900 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 158,6 m² · constr. 1992 · terrain 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438965157110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228588
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
23027438965157110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 419 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 859 391 $ Poids 90 % |
| 2 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 329 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 753 567 $ Poids 81 % |
| 3 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 127 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +50 410 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 781 576 $ Poids 77 % |
| 4 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 584 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −21 125 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 780 190 $ Poids 71 % |
| 5 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 451 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −34 763 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 877 191 $ Poids 70 % |
| 6 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 61 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −19 356 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 725 633 $ Poids 67 % |
| 7 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 892 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 677 186 $ Poids 64 % |
| 8 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 408 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 139 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 724 739 $ Poids 61 % |
| 9 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 132 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 875 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 630 000 $ Poids 59 % |
| 10 | 1350, rue Monfet, Québec 2025-04-14 · 382 m · Vendu 204 950 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 260 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +5 124 $ | 243 499 $ Poids 56 % |
| 11 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 254 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +49 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 838 $ Poids 53 % |
| 12 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 535 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 043 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 703 418 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.