7630 Rue La Fraicheur · Québec
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 150,7 m² · constr. 1993 · terrain 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438965255610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228589
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
23027438965255610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 130 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +30 092 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 764 833 $ Poids 89 % |
| 2 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 406 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −32 691 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 842 588 $ Poids 82 % |
| 3 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 320 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 740 186 $ Poids 76 % |
| 4 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 410 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 959 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 707 959 $ Poids 75 % |
| 5 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 128 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 784 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 615 721 $ Poids 73 % |
| 6 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 905 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 661 774 $ Poids 68 % |
| 7 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 250 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +36 799 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 459 107 $ Poids 67 % |
| 8 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 308 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 302 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 464 772 $ Poids 65 % |
| 9 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 529 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 038 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 687 538 $ Poids 65 % |
| 10 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 285 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +41 764 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 541 306 $ Poids 64 % |
| 11 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 275 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +35 025 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 468 092 $ Poids 64 % |
| 12 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 373 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +32 809 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 428 930 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.