7610 Rue La Fraicheur · Québec
Valeur estimée
749 900 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 160,7 m² · constr. 1991 · terrain 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438965354110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228591
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23027438965354110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 393 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 860 653 $ Poids 91 % |
| 2 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 311 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 754 610 $ Poids 82 % |
| 3 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 560 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 781 087 $ Poids 73 % |
| 4 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 135 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +55 811 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 783 402 $ Poids 73 % |
| 5 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 432 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −29 728 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 878 076 $ Poids 73 % |
| 6 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 35 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 487 $ Poids 68 % |
| 7 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 873 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 612 570 $ Poids 65 % |
| 8 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 580 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +46 151 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 666 601 $ Poids 62 % |
| 9 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 918 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +30 723 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 678 676 $ Poids 61 % |
| 10 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 413 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 503 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 726 703 $ Poids 58 % |
| 11 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 60 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −61 337 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 738 343 $ Poids 56 % |
| 12 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 127 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 418 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 631 731 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.