1335 Rue Pierre-Beaudin · Québec
Valeur estimée
935 200 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 184,1 m² · constr. 1999 · terrain 915,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438965399110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228592
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
576 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027438965399110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 104 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −13 334 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 817 627 $ Poids 96 % |
| 2 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 478 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +26 372 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 967 376 $ Poids 74 % |
| 3 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 476 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −63 452 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 331 256 $ Poids 74 % |
| 4 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 441 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +56 807 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 958 275 $ Poids 73 % |
| 5 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 565 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +33 843 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 860 568 $ Poids 68 % |
| 6 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 867 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +25 748 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 687 812 $ Poids 65 % |
| 7 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 356 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +49 141 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 831 789 $ Poids 63 % |
| 8 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 56 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 801 564 $ Poids 63 % |
| 9 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 301 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +38 005 $ | 815 738 $ Poids 60 % |
| 10 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 73 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 476 734 $ Poids 49 % |
| 11 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 278 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −92 431 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 198 689 $ Poids 44 % |
| 12 | 7205, rue La Marche, Québec 2024-12-09 · 465 m · Vendu 950 000 $ (4 791 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −34 014 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 145 706 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.